اگر قصد مهاجرت به دبی را دارید، باید با روش‌های مختلف اخذ اقامت آشنا باشید. یکی از بهترین و محبوب‌ترین این روش‌ها، خرید ملک در دبی است. با خرید ملک، می‌توانید اقامت ۶ ماهه تا ۲ ساله دریافت کنید و پس از پایان اعتبار اقامت، آن را تمدید نمایید.
نکته مهم این است که اگر از طریق خرید ملک اقامت گرفته‌اید و تمایل به کار در دبی دارید، باید مجوزهای کاری لازم را نیز دریافت کنید.
خدمات اقامت دبی با خرید ملک در نامدار سفر
مشاوره رایگان
در نامدار سفر این امکان را دارید تا با دریافت مشاوره رایگان، شرایط خود را برای اقامت دبی با خرید ملک بررسی کرده و اطلاعات کامل درباره هزینه‌ها و مراحل آن به دست آورید. ما همراه شما هستیم.
بررسی مدارک
کارشناسان ما در نامدار سفر، مدارک شما را به دقت بررسی کرده و هرگونه نقص احتمالی را در کوتاه‌ترین زمان برطرف می‌کنند. نگران مدارک ناقص نباشید، ما کنار شما هستیم.
هزینه مقرون به صرفه
در نامدار سفر بر این باوریم که برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک نیازی به صرف هزینه‌های سنگین نیست. هدف ما ارائه بهینه‌ترین راهکارها با هزینه مناسب است.
کوتاه‌ترین زمان دریافت اقامت
اگر به دنبال دریافت سریع اقامت دبی با خرید ملک هستید، ما تمام توان خود را به کار گرفته‌ایم تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن ویزای شما را آماده کنیم.
آشنایی بیشتر با دبی و دلایل محبوبیت خرید ملک در این شهر
امارات متحده عربی کشوری در منطقه خاورمیانه با هفت شیخ‌نشین است که شامل دبی، ابوظبی، شارجه، فجیره، عجمان، ام‌القویم و رأس‌الخیمه می‌شود. پایتخت این کشور ابوظبی است و زبان رسمی آن عربی است؛ البته انگلیسی، فارسی و هندی نیز در این کشور رایج هستند.
دبی، دومین شهر بزرگ امارات، به دلیل رشد جمعیت و افزایش جذب گردشگران، به یکی از مقاصد اصلی خرید ملک تبدیل شده است.
ثبات ارزی این شهر نیز از عوامل مهم جذب سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می‌رود و همین امر باعث شده که خرید ملک در دبی بسیار پرطرفدار شود.
آیا با خرید هر نوع ملکی در دبی می‌توان اقامت گرفت؟
خیر. برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، ارزش ملک خریداری شده باید حداقل یک میلیون درهم (حدود ۱۰ میلیارد تومان) باشد.
همچنین ملک خریداری شده باید دارای سند رسمی باشد. ملک‌های پیش‌خرید شده که سند قطعی ندارند، واجد شرایط دریافت اقامت نیستند.
از سال ۲۰۲۱ با تصویب قانون Freehold، امکان خرید و اجاره ملک برای افراد غیراماراتی فراهم شده است.
قیمت خانه و آپارتمان در دبی
قیمت ملک در دبی بسته به منطقه، متراژ و امکانات ملک متفاوت است. مناطقی با موقعیت مکانی بهتر و خانه‌هایی با متراژ بالاتر معمولاً قیمت بیشتری دارند.
مراحل دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
-
انتخاب ملک موردنظر
-
ورود به امارات با ویزای توریستی
-
دریافت سند مالکیت
-
مراجعه به اداره مهاجرت و ارائه مدارک هویتی
-
دریافت اقامت ظرف حدود دو هفته
لینک به سایت اداره مهاجرت امارات
شرایط عمومی خرید ملک و دریافت اقامت
-
خرید ملکی به ارزش حداقل یک میلیون درهم اقامت دوساله
-
خرید ملکی به ارزش ۵ میلیون درهم اقامت پنج ساله
-
خرید ملکی به ارزش ۱۰ میلیون درهم یا بیشتر اقامت ده ساله
توجه: ارزش سند ملاک محاسبه است و نه ارزش فعلی بازار ملک.
شرایط دریافت اقامت دبی با خرید ملک
برای اینکه بتوانید از طریق خرید ملک در دبی، اقامت بگیرید، باید شرایط زیر را داشته باشید:
-
ارزش ملک حداقل باید ۷۵۰ هزار درهم باشد.
(اگر ملک به‌نام دو نفر باشد، سهم هر نفر باید حداقل ۳۷۵ هزار درهم باشد.) -
ملک باید آماده تحویل باشد.
املاک در حال ساخت شامل اقامت نمی‌شوند، مگر در شرایط خاص. -
پرداخت کامل انجام شده باشد.
اقامت زمانی صادر می‌شود که قیمت ملک به‌طور کامل پرداخت شده باشد. -
ملک باید در مناطق Freehold باشد.
این مناطق به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه مالکیت ۱۰۰٪ می‌دهند.
ویزای شش ماهه
-
خرید ملک با ارزش حداقل یک میلیون درهم
-
وجود گواهی پایان کار برای ملک
-
عدم امکان دریافت ویزا با خرید ملک پیش‌فروش
این نوع ویزا قابل تمدید است اما اجازه کار در دبی را نمی‌دهد.
ویزای دو ساله
-
خرید ملکی بدون رهن یا وثیقه با ارزش حداقل یک میلیون درهم
استانداردهای سرمایه‌گذاری در امارات
قبل از سرمایه‌گذاری در املاک امارات، بررسی شاخص‌های اقتصادی نظیر:
-
رشد اقتصادی
-
نرخ تورم
-
مالیات
-
ریسک مصادره اموال
-
کنترل فساد
ضروری است تا از امنیت سرمایه‌گذاری اطمینان حاصل شود.
هزینه خرید ملک در دبی
طبق آخرین آمار، رشد سالیانه قیمت ملک در دبی با ۸.۶٪ کاهش مواجه شده و میانگین قیمت خانه حدود ۸.۲ میلیون درهم (۷۶۰ هزار دلار) است.
مزایا و معایب خرید ملک در دبی
مزایا:
خرید ملک در دبی فقط یک سرمایه‌گذاری نیست؛ در واقع این کار می‌تواند به شما امکان اقامت، زندگی و حتی راه‌اندازی کسب‌وکار را بدهد. از جمله مهم‌ترین مزایای این روش می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
-
دریافت اقامت قانونی امارات (قابل تمدید)
-
عدم نیاز به حضور دائم در کشور
-
مالکیت کامل ملک در مناطق آزاد (Freehold)
-
امکان زندگی با خانواده در دبی
-
رشد ارزش ملک به‌مرور زمان
-
امنیت اقتصادی بالا و قوانین مالکیت شفاف
معایب:
-
هزینه بالای بیمه‌های خصوصی
-
شهریه بالای مدارس و دانشگاه‌ها
-
محدودیت کار یا راه‌اندازی کسب‌وکار بدون مجوز رسمی
جدول مقایسه‌ای: انواع اقامت از طریق خرید ملک در دبی
| نوع اقامت | حداقل مبلغ ملک | مدت اقامت | قابل تمدید؟ | اقامت برای خانواده | امکان تبدیل به اقامت بلندمدت |
|---|---|---|---|---|---|
| اقامت 2 ساله | 750,000 درهم | ۲ سال | بله | بله | بله (در صورت سرمایه‌گذاری بیشتر) |
| اقامت 5 ساله (Golden Visa) | 2,000,000 درهم | ۵ سال | بله | بله | بله (در قالب اقامت ۱۰ ساله) |
| اقامت 10 ساله (Golden Visa) | از 10,000,000 درهم | ۱۰ سال | بله | بله | بله (تمدید بلندمدت) |
هزینه زندگی در دبی
هزینه زندگی در دبی به سبک زندگی هر فرد بستگی دارد؛ اما به طور کلی دبی جزو شهرهای گران‌تر منطقه محسوب می‌شود و باید برای مدیریت هزینه‌ها برنامه‌ریزی دقیق داشت.
نکاتی که قبل از خرید ملک باید بدانید
-
استعلام از دپارتمان زمین دبی (DLD): برای اطمینان از صحت سند و قانونی بودن ملک.
-
هزینه‌های جانبی: حدود ۴٪ از قیمت ملک بابت مالیات نقل و انتقال و هزینه‌های ثبت دریافت می‌شود.
-
امکان خرید به صورت مشارکتی: می‌توانید با شریک یا همسر، به صورت مشترک ملکی خریداری کنید.
-
بررسی مناطق Freehold: مناطقی مانند Dubai Marina، Downtown، Jumeirah Village Circle و Palm Jumeirah جزو محبوب‌ترین‌ها هستند.